W ostatniej sondzie KRN.pl zapytaliśmy użytkowników portalu rodzaj mieszkania pod względem liczby pokoi jest ich zdaniem najbardziej atrakcyjny inwestycyjnie.

W ostatniej sondzie KRN.pl zapytaliśmy użytkowników portalu rodzaj mieszkania pod względem liczby pokoi jest ich zdaniem najbardziej atrakcyjny inwestycyjnie. Z analizy wyników odnotowujemy, że zdecydowana większość respondentów wskazała na mieszkania 2-pokojowe.  Aż 61,3 proc. z ogólnej liczby uczestników sondy twierdzi, że inwestycja w mieszkania z tego segmentu jest najbardziej opłacalna. Praktycznie 3-krotnie słabszy wynik uzyskały mieszkania 1-pokojowe.  Niewielka jest natomiast różnica w liczbie respondentów, którzy wskazali na mieszkania 1-pokojowe i 3-pokojowe, bowiem wynosi tylko 5 proc. na korzyść kawalerek. Zdecydowanie najmniej zwolenników znajdują mieszkania 4-pokojowe i większe (4,8 proc.).   

Decydując się na zakup nieruchomości z celem inwestycyjnym należy zwracać  uwagę przede wszystkim na profil przyszłego najemcy i jego potrzeby. Wybierając mieszkanie do zakupu w celu inwestycyjnym, należy postawić się w roli osoby, która mogłaby chcieć taki lokal wynająć. Zarówno  wielkość mieszkania, jak i jego standard powinny być przemyślane pod kątem zapotrzebowania przyszłego najemcy.  W pobliżu uczelni opłacalne może okazać się posiadania mieszkania o większej liczbie pomieszczeń, ze względu na potencjalnie zainteresowanych wynajmem studentów. W przypadku tej grupy mieszkanie wielopokojowe jest atrakcyjne ze względu na możliwość zamieszkania go przez większą grupę. Koszty utrzymania dzielone są wówczas na większą liczbę osób, co szczególnie w przypadku młodych osób jest niezwykle korzystne. Całkowicie inne będą z kolei wymagania młodych małżeństw, rodzin posiadających dzieci oraz singli. W przypadku tej ostatniej grupy szczególnie dużym zainteresowaniem cieszą się lokale mniejsze 1-pokojowe i 2-pokojowe. Osoby te z reguły posiadają już stałe zatrudnienie i są w stanie sprostać wyższym kosztom wynajęcia. W zależności od ich możliwość finansowych i indywidualnych preferencji decydują się na wynajem mieszkania o mniejszej powierzchni lub bardziej komfortowego z większą liczbą pokoi. Popyt na mieszkanie 2-pokojowe i 3-pokojowe zgłaszają natomiast często pary lub młode małżeństwa, które np. nie są w stanie pozwolić sobie na zakup własnego lokum.

Kupując mieszkanie pod wynajem, najlepiej zainwestować w:

• mieszkanie 1-pokojowe (19.4%)

• mieszkanie 2-pokojowe (61.3%)

• mieszkanie 3-pokojowe (14.5%)

• mieszkanie 4-pokojowe lub większe (4.8%)

Z punktu widzenia inwestora należy przyjrzeć się w jaki sposób kształtują się ceny wynajmu ze względu na pokoje. Analizą objęliśmy grupę lokali położonych w Krakowie w dzielnicy Dębniki. Dzięki temu możemy zauważyć w jaki sposób zmieniają się stawki za wynajem dla jednej z największych i najbardziej popularnych dzielnic miasta. Średnia stawka za wynajem dla mieszkania 1-pokojowego wynosi w tym rejonie 1015 zł. W porównaniu z kosztami wynajęcia kawalerki,  za wynajem mieszkania 2-pokojowego trzeba zapłacić na tym obszarze o 31 proc. więcej. Dalszy przyrost pokoi nie powoduje równie wysokiego wzrostu stawki za wynajem. Za wynajem mieszkania 3-pokojowego klienci w dzielnicy Dębniki płacą przeciętnie o 19 proc. więcej niż w przypadku lokalu 2-pokojowego, podobnie za wynajem mieszkania 4-pokojowego i większego wzrost wynosi tylko 17 proc. w zestawieniu z mieszkaniami 3-pokojowowymi. Należy przy tym zwrócić uwagę na to, że przeciętne koszty zakup mieszkania 3-pokojowego lub 4-pokojowego będą kolejno o 32 proc. i 76 proc. większe w porównaniu z kosztami zakupu mieszkania 2-pokojowego.

Ciekawe może okazać się również zaobserwowanie w jakim stopniu stawka za wynajem pokrywa miesięczną ratę kredytu. W przypadku mieszkań 1-pokojowych i 2-pokojowych ze środków uzyskanych z miesięcznego wynajmu osoba wynajmująca może spłacić kolejno 76 i 70 proc. raty kredytu. W zestawieniu z  mieszkaniami większymi jest to wskaźnik bardzo atrakcyjny.  W przypadku lokalu 4-pokojowego i większego stawka za wynajem pokrywa niewiele ponad połowę kredytowej raty.