Czy ceny będą nadal spadać? Kiedy będzie najlepszy moment na zakup mieszkania?

Podczas 98. Krakowskiej Giełdy Domów i Mieszkań wśród osób odwiedzających targi została przeprowadzona ankieta związana z cyklicznym badaniem przez firmę KRNmedia preferencji klientów na rynku nieruchomości. Tym razem interesował nas najlepszy moment na zakup mieszkania w ocenie potencjalnych nabywców poszukujących ofert na lokalnym rynku. Zadaniem respondentów była ocena czy ów moment minął, trwa obecnie, czy też dopiero nastąpi w określonej perspektywie czasu. Z wyników ankiety widać, że zdecydowana większość osób odwiedzających targi jest przekonana o tym, iż najlepszy moment do zakupu mieszkania jest obecnie. Na taką odpowiedź wskazało aż 44,8 proc. z ogólnej grupy uczestników badania. Dużą grupę (31 proc.) stanowią również ankietowani, według których najlepszy moment nastąpi do końca 2013 r. Średni poziom ceny metra kwadratowego obniża się w Krakowie systematycznie od ostatnich kilku lat. Podaż ofert mieszkań niesprzedanych jest bardzo wysoka. Stąd też wiele osób nadal wierzy  w możliwości dalszych obniżek cen.  Praktycznie co dziesiąta ankietowana osoba twierdzi, że z zakupem mieszkania warto poczekać do pierwszej połowy 2014 r. Podobny odsetek respondentów jest z kolei zdania, iż najlepszy moment już minął. Zdecydowanie najmniej liczna (4,6 proc.) jest grupa, która wskazała w ankiecie na odległą perspektywę drugiej połowy 2014 r.

Jak widać, w zdecydowanej przewadze są osoby potencjalnie zainteresowane zakupem mieszkania do końca 2013 r. Pierwotny rynek nieruchomości znajduje się obecnie w specyficznej fazie. Wraz z końcem 2012 r. skończył się program dopłat rządowych „Rodzina na Swoim” tymczasem na jego następcę – „Mieszkanie dla Młodych” – trzeba będzie poczekać aż do stycznia 2014 r.  Brak jakiegokolwiek programu stymulującego popyt spowodował, że wielu deweloperów jest otwartych na negocjacje z klientami lub wręcz opracowuje własne systemy dopłat i promocji. Z drugiej strony  atrakcyjne oprocentowania kredytów hipotecznych, które jest ściśle powiązane z niskim poziomem stóp procentowych pozytywnie wpływa w obecnej chwili na wielkość miesięcznych rat i zdolność kredytową kredytobiorców. Tym samym negatywny efekt związany z brakiem rządowych programów dopłat może zostać zniwelowany poprzez poprawiającą się sytuację na rynku kredytowymi i większy potencjał negocjacyjny potencjalnych nabywców.  Co istotne, według informacji przekazywanych od deweloperów, zwiększa się również udział osób finansujących zakup nieruchomości gotówką. Kwestią czasu jest pewnie powrót na rynek nieruchomości większych inwestorów.  Ciężko zakładać jednak rychły powrót trendu wzrostowego na rynku nieruchomości. Nie istnieją obecnie praktycznie żadne przesłanki, które mogłyby świadczyć o powrocie wzrostów w najbliższym czasie. Zdecydowanie bardziej prawdopodobny jest scenariusz trwałego ustabilizowania poziomu cen i wyhamowania trendu spadkowego.  Warto przy tym zwrócić uwagę na wyniki ostatniej sondy KRN.pl. Na pytanie „Czy spodziewasz się dalszych obniżek cen mieszkań?” aż 61,7 proc. uczestników badania jest zdania, że ceny jeszcze ulegną obniżeniu. 

Czy spodziewasz się dalszych obniżek cen mieszkań?

• tak (61.7%) • nie (38.3%)