Spadki w Krakowie i Wrocławiu są przedłużeniem trendu sprzed kilku miesięcy. W Warszawie natomiast cena wzrosła o 1,3 proc. Przez cały czas jesteśmy świadkami spłaszczania się trendu spadkowego w stolicy Małopolski. W marcu – podobnie jak w kwietniu – obserwowaliśmy obniżkę cen, ale była ona nieco większa – 0,4 proc. w porównaniu z lutym. W kwietniu cena metra kwadratowego spadła o 1/10 w porównaniu z marcem.

W Krakowie i Wrocławiu ceny w dół, w Warszawie lekki wzrost



Spadki w Krakowie i Wrocławiu są przedłużeniem trendu sprzed kilku miesięcy. W Warszawie natomiast cena wzrosła o 1,3 proc. Przez cały czas jesteśmy świadkami spłaszczania się trendu spadkowego w stolicy Małopolski. W marcu – podobnie jak w kwietniu – obserwowaliśmy obniżkę cen, ale była ona nieco większa – 0,4 proc. w porównaniu z lutym. W kwietniu cena metra kwadratowego w Krakowie spadła o 1/10 w porównaniu z marcem.

W porównaniu do Krakowa i Wrocławia, w Warszawie ceny mieszkań systematycznie wzrastają. W przeciwieństwie do Warszawy i Wrocławia, w Krakowie przez cały okres od początku 2008 roku obserwowaliśmy trend spadkowy, zmieniała się tylko miesięczna dynamika obniżek. Obecnie da się zauważyć, że również Wrocław dotknęła korekta cenowa. Obserwując powyższy wykres widać, że miesięczna zmiana ceny – szczególnie dla Krakowa – jest ciężka do dokładnego określenia.

Na rynku nieruchomości w pierwszym kwartale widać było spore ożywienie, szczególnie wśród mieszkań w standardzie średnim. Najpopularniejsze na rynku nieruchomości były mieszkania 2-pokojowe. Ożywienie może świadczyć o tym, że wiele osób skuszonych spadkami cen zaczyna się decydować na zakup nieruchomości. KRN.pl przeprowadził wśród pośredników nieruchomości ankietę, z której wynika, że oceniają oni pierwsze miesiące 2008 r. znacznie lepiej niż koniec roku 2007.

Na podstawie analizy zmiany ceny w poszczególnych dzielnicach, widać, że w Krakowie i Wrocławiu – praktycznie w całym mieście – można odnotować spadki cen. Jak zwykle najbardziej dynamicznie zmienia się cena w dzielnicy Stare Miasto. We Wrocławiu cena w tej dzielnicy spadła o 8,2 proc. W Krakowie w okolicach rynku trzeba zapłacić o prawie 5 proc. mniej niż w marcu. W ujęciu kwotowym cena metra kwadratowego spadła tam do niecałych 11 tys. za m kw. Wciąż da się zauważyć spore wahania w dzielnicach droższych i znacznie mniejszą dynamikę zmian w tańszych częściach miasta.

Kraków

Oprócz Starego Miasta, które jest specyficzne, w Krakowie ceny najbardziej spadały w dzielnicach Prądnik Biały (o ponad 2 proc.) oraz o w Dębnikach (o 1,8 proc.) i w Nowej Hucie (o 1,6 proc.). Znacznie mniejsze spadki odnotować można w dzielnicy Krowodrza. W południowej części miasta na Podgórzu ceny – inaczej niż w pozostałych rejonach Krakowa – wzrosły o 3,3 proc.

Wrocław

W stolicy Dolnego Śląska, podobnie jak w Krakowie, obserwowaliśmy, jak ceny spadały praktycznie w każdej części miasta. Dynamika spadków obok Starego Miasta najsilniejsza była w dzielnicy Psie Pole i Śródmieście – obniżki na poziomie nawet dochodzących do 8 proc. Zdecydowanie słabsze spadki cechują dzielnice, takie jak: Fabryczna, Krzyki. Średnia cena we Wrocławiu wyniosła w kwietniu 7008 zł za m kw. Bardzo możliwe, że już w maju cena przekroczy magiczną granicę i spadnie poniżej 7 tys. zł.

Warszawa

W Warszawie kolejny raz jesteśmy świadkami wzrostów cen nieruchomości. Ceny w stolicy praktycznie przez cały czas rosną, przy czym jest to wzrost bardzo delikatny – na poziomie kilku dziesiątych procent. Najbardziej stabilne są dzielnice: Wawer, Ursynów, Śródmieście. Najbardziej dynamicznie cena wzrastała w dzielnicy Praga Południe, gdzie za mieszkanie trzeba obecnie zapłacić około 9255 zł. Właściwie tylko na Ursynowie zauważyć można było delikatny spadek – około 0,3 proc. Jest to jednak bardzo niewielka zmiana, która nie wpływa znacząco na trend dla całego miasta.