Porady prawneZasiedzenie źle wydzielonych gruntów?
W księdze wieczystej figuruje działka o powierzchni 1,37 ha (zgodnie z aktem zakupu), natomiast w ewidencji gruntów jest to o 750 mkw. mniej. Tak też wynika z pomiarów w terenie. Błąd powstał podczas wydzielania działki z terenów PFZ w 1983 r. Resztą przyległego gruntu obecnie zarządzają Lasy Państwowe. Dwóch innych sąsiadów to Zarząd Dróg Wojewódzkich i Wody Polskie. Czy jest szansa na ponowne rozgraniczenie i przywrócenie powierzchni działki według księgi wieczystej? Czy należy dokonać zmiany wpisu w księdze wieczystej według ewidencji gruntów?
Jak wskazują przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece, w przypadku niezgodności danych z ewidencji gruntów (w ustawie jest to ujęcie tożsame z „katastrem nieruchomości”) z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej, sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości, dokonuje na wniosek właściciela lub z urzędu, w przypadku bezpośredniego sprawdzenia danych w bazie danych ewidencji, sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych z ewidencji gruntów. Podstawą do oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są zatem dane z ewidencji. Rozpatrzenie wniosku o sprostowanie toczy się w trybie nieprocesowym i wiąże się z obowiązkiem dokonania opłaty sądowej w wysokości 60 zł.
Pod uwagę należy dodatkowo wziąć przepisy związane z zasiedzeniem nieruchomości. Jako że od błędnego wydzielenia działki minęło już 35 lat, a zgodnie z Kodeksem cywilnym, posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem, nawet w tzw. złej wierze, nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość jako posiadacz samoistny (a więc włada rzeczą jak właściciel) od 30 lat. W przedmiotowej sprawie mogło już dojść do zasiedzenia źle wydzielonych gruntów.
Krzysztof Janowski
radca prawny
Kancelaria Janowski Markiewicz
2018-10-19
