Porady prawneZamierzam kupić nieruchomość składającą się z jednej działki. Dla nieruchomości tej jest sporządzona księga wieczysta, jednak w dziale IV ujawniono 5 hipotek na rzecz banku (wpisanych zgodnie z nową ustawą). Bank wydał zgodę na bezciężarowe odłączenie działki. Czy mogę złożyć wniosek o odłączenie z KW ostatniej działki i urządzenie dla niej nowej? Czy do nowej KW przeniosą się wolne miejsca po wykreślonych hipotekach, którymi będę mogła rozporządzać?
Można kupić nieruchomość nawet obciążoną hipoteką. Jednak taki zakup powoduje, że w przypadku gdyby kredytobiorca przestał spłacać kredyt także nowi właściciele odczują problemy, bo nieruchomość podlegać będzie egzekucji w celu odzyskania przez bank wierzytelności i bez znaczenia będzie fakt, że nieruchomość nie jest już własnością kredytobiorcy. Zatem w przypadku gdy kupowana nieruchomość obciążona jest hipoteką konieczne będzie doprowadzenie do zwolnienia nieruchomości z obciążenia hipoteką.
Hipoteka w praktyce zabezpiecza wierzytelność z reguły na rzecz banku, ale także na rzecz innych podmiotów. Zatem, aby zwolnić nieruchomość z obciążenia hipoteką trzeba uzyskać pisemną zgodę banku. Jeżeli księga wieczysta prowadzona jest dla kilku nieruchomości obciążonych hipoteką, bank może na wniosek właściciela zwolnić jedną z nieruchomości z obciążenia hipoteką i zezwolić na bezobciążeniowe wyodrębnienie tej nieruchomości z księgi wieczystej. Wówczas, jeżeli wniesiemy do sądu o odłączenie tej nieruchomości do nowej księgi wieczystej i załączymy do wniosku zgodę banku, o której mowa wyżej, wówczas sąd odłączy nieruchomość i założy dla niej nową księgę wieczystą bez przepisywania do nowej księgi wieczystej hipoteki.
2013-08-05
