Porady prawneZamiana mieszkania na dwa mniejsze
Mam problem, jak zamienić mieszkanie komunalne na 2 mniejsze mieszkania. Niestety jestem współnajemcą tego mieszkania wraz z uciążliwym członkiem rodziny. Niestety członek rodziny nie chce się zgodzić na zamianę, a natomiast sam nie jest wstanie utrzymać tak dużego mieszkania z renty. Jak mam rozwiązać problem? Sprawa opłat została rozwiązana przez wydzielenie na dwie oddzielne książeczki lokatorskie, niestety zostaje jeszcze podział rachunków typu gaz, energia elektryczna. Nie ukrywam, iż jest to sytuacja bardzo uciążliwa, gdyż nie chciałbym być zadłużany, gdy członek rodziny nie jest w stanie tego opłacać. A jak się wymelduję, to zostanę bez mieszkania, gdyż jest to mieszkanie, w którym mieszkałem od urodzenia. Niestety nie stać mnie na wynajem.
Zamiana lokali komunalnych pod względem prawnym jest niemożliwa. Do zamiany trzeba być bowiem zgodnie z kodeksem cywilnym właścicielem lokalu. W praktyce taka zamiana w ramach lokali komunalnych odbywa się więc tak, że najemca lokalu rozwiązuje umowę najmu dotychczasowego lokalu i zawiera umowę najmu innego lokalu. Zakładając, że, jak Pan twierdzi, lokal ma dwóch najemców, taka zamiana mogłaby nastąpić tylko za zgodą gminy i obu najemców. Zatem jeżeli drugi najemca nie rozwiąże z gminą umowy najmu, zamiana będzie niemożliwa. Natomiast bardzo często założenie, że faktycznie lokal komunalny ma kilku najemców wynika z błędnej interpretacji prawa. Wynajmowanego lokalu się bowiem nie dziedziczy tylko zgodnie z art. 691 kodeksu cywilnego określona w tym przepisie osoba ma prawo wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy. Warto więc zweryfikować, jak wygląda faktycznie ta sytuacja prawna w przypadku tego lokalu i może tu poszukać możliwości rozwiązania sytuacji.
2016-04-11
