Porady prawneWykupiłem od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej mieszkanie z bonifikatą 90%. Chciałbym je sprzedać, a uzyskane z tej sprzedaży pieniądze zainwestować w kupno większego mieszkania lub domu. Jeśli dokonam tego przed upływem 5 lat od momentu wykupu będę musiał zwracać bonifikatę (nowelizacja ustawy o obrocie nieruchomościami)? A co w takim wypadku z podatkiem od w/w transakcji?
Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej, na podstawie której następuje wykup lokali od WAM, nie wprowadza obowiązku zwrotu bonifikaty przy zbyciu wykupionego lokalu. Zatem lokal można zbyć niemal natychmiast po jego wykupie. Pewien problem może się pojawić, jeżeli cena sprzedaży (wykupu) została podzielona na raty, gdyż w przypadku zbycia lokalu trzeba będzie od razu zapłacić całą resztę ceny sprzedaży. Przy zbyciu nieruchomości przed upływem 5 lat od dnia jej zakupu powstanie natomiast obowiązek zapłaty 10 % podatku dochodowego liczonego od ceny sprzedaży. Z obowiązku tego można się zwolnić wydatkując całą cenę sprzedaży na "swój własny cel mieszkaniowy" na przykład zakup innego mieszkania lub domu mieszkalnego w ciągu 2 lat od sprzedaży. Stosowne oświadczenie należy złożyć w terminie 14 dni w urzędzie skarbowym.
2006-09-09
