Porady prawneWraz z rodzicami jestem współwłaścicielem połowy działki. Pozostała część należała do zmarłej babci, która wpisana jest jako współwłaściciel w księdze wieczystej. Na działce tej wybudowaliśmy dom. Skoro babcia nie żyje, czy my jako notarialni współwłaściciele możemy dysponować fizycznie całą naszą działką, np. na dalsze cele budowlane, bez przeprowadzenia postępowania spadkowego dla połowy? Działka jest niepodzielona, w związku z czym nie jest określone, która dokładnie część przypada na nas, a która na zmarłą babcię. Czy możemy sami przeprowadzić taki podział geodezyjny, by był korzystny dla naszego wybudowanego domu (zostawiając połowę do ewentualnego podziału spadkowego na przyszłość)?
Współwłasność nieruchomości polega na tym, że każdemu ze współwłaścicieli przysługuje określony udział w nieruchomości, ale nie oznacza to, że ma on prawo do konkretnej części działki czy do budynków. Wręcz przeciwnie – każdy ze współwłaścicieli niezależnie od wysokości posiadanego udziału ma prawo do całej nieruchomości i budynków, bez względu na to, kto i kiedy je zbudował. Zatem „spadkobiercy babci", oprócz działki, nabywają także taki sam udział w budynku mieszkalnym stojącym na tej działce. Podział geodezyjny nieruchomości nie zmieni w żaden sposób sytuacji. Po podziale powstaną np. z jednej działki dwie działki, w których będą ci sami współwłaściciele. Aby uregulować stan prawny nieruchomości, konieczne jest przeprowadzenie postępowania spadkowego, a żeby zlikwidować współwłasność – dokonanie działu spadku i zniesienia współwłasności poprzez spłatę „spadkobierców babci".
2007-10-02
