Porady prawneW marcu 2006 nabyłam od UM w Tarnowie mieszkanie komunalne, którego byłam głównym najemcą. Sprzedaż tego mieszkania przed upływem pięciu lat łączyła się z koniecznością zwrotu 80-proc. bonifikaty. Obecnie jestem w trakcie budowy domu. Czy mogę sprzedać mieszkanie bez konieczności zwrotu bonifikaty (zgodnie z ustawą z dn. 24.08.07), jeśli pieniądze przeznaczę na wykończenie domu? UM w Tarnowie twierdzi, że nie ma takiej możliwości, bo ustawa nie obowiązuje wstecz. Dziękuję za odpowiedź.
Z sygnałów napływających z całej Polski wynika, że niektóre Gminy mimo zmiany przepisów domagają się zwrotu bonifikat przy sprzedaży mieszkań przed upływem pięciu lat od ich nabycia od Gminy, mimo że uzyskane pieniądze przeznaczono na cele mieszkaniowe. Jest to jednak moim zdaniem sprzeczne ze znowelizowaną ustawą. Znowelizowane przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami (DzU z 2007 r. nr 173, poz. 1218) stanowią bowiem, że wszyscy, którzy kupili od gminy lokale z bonifikatą, nie muszą oddawać gminie różnicy ceny, nawet jeśli sprzedadzą je przed upływem pięciu lat od dnia zakupu. Jest to jednak możliwe wtedy, gdy właściciel zamieni byłe mieszkanie komunalne na inne albo na nieruchomość przeznaczoną na cele mieszkaniowe lub sprzeda lokal i środki uzyskane ze sprzedaży przeznaczy w ciągu 12 miesięcy na cele mieszkaniowe. W ustawie nie ma przepisów przejściowych, nie ma też zastrzeżeń, że zwolnienia stosuje się wyłącznie do stanów prawnych powstałych po dniu wejścia w życie. Gminy muszą pamiętać. że jeżeli powszechnie obowiązujący przepis ustawy coś zmienia, to wchodzi na miejsce poprzednich postanowień, a zmiana następuje z mocy prawa. W związku z rozbieżnościami w interpretacji przepisów w poszczególnych gminach dobrze jest przed sprzedażą wystąpić z pisemnym zapytaniem do gminy. Wtedy będzie Pani wiedzieć, jak w Pani sprawie zachowa się gmina i czy będzie musiała Pani walczyć z nią w sądzie, czy spokojnie może Pani sprzedać swój lokal.
2007-12-29
