Porady prawneUmowa najmu na czas nieokreślony
Mam chętnego na wynajęcie mojego mieszkania do końca jego życia. Jak sporządzić dobrze umowę najmu, na co zwrócić uwagę, jakie problemy mogą wyniknąć z tego powodu?
Nie ma takiego typu umowy najmu, który można zawrzeć do końca życia najemcy. Umowa najmu jest umową albo terminową, czyli zawartą na określony czas, albo umową bezterminową, czyli trwającą dotąd, dopóki właściciel lub najemca jej nie wypowiedzą. Można uzyskać taki efekt, jak w pytaniu, na przykład zawierając umowę najmu terminową na tak długi okres, który gwarantować będzie faktycznie najemcy zamieszkanie do śmierci. Na przykład jeżeli najemca ma 50 lat, zawierając umowę na okres 50 lat bez prawa wypowiedzenia, tak naprawdę zawiera umowę na czas do końca życia najemcy. Chyba, że będzie on szczególnie długowieczny.
Zawierając umowę na tak długi okres, przede wszystkim trzeba ustalić właściwy sposób waloryzacji czynszu i mieć świadomość ,że raz ustalonych warunków nie da nie zmienić przez bardzo długi czas, obojętnie jak za 10 czy 20 lat będą się kształtowały na przykład czynsze. Zyskuje się w zasadzie tylko stabilność najmu, czyli, ze przez wiele lat nie będzie trzeba szukać najemcy ani nie będą występować przerwy w najmie mieszkania.
2016-08-03
