Porady prawneSą takie zapowiedzi, że tylko do końca roku nowe mieszkania będą objęte 7 proc. VAT-em. Od 1 stycznia 2008 roku stawka podatku powinna wzrosnąć do 22 proc. Rozumiem, że jeżeli umowę przedwstępną podpisaną notarialnie zawrę jeszcze w marcu tego roku i wpłacę 3 transze na budowę domu u dewelopera w tym roku, to zapłacę 7 proc VAT. A jeżeli umowa główna notarialna podpisana będzie w marcu 2008 roku, czy wtedy od pozostałych dwóch transz zapłacę 22 proc VAT? Czy jest możliwe zapłacenie wyższego podatku od całej nieruchomości od stycznia 2008 (wtedy trzeba by było dopłacić „brakujący” VAT do wcześniejszych transz)?
Jeszcze przez okres wakacji trwały prace ustawodawcze, by stawka podatku na mieszkania nie wzrosła z 7 do 22 proc. Proponowane jest zdefiniowanie pojęcia tzw. budownictwa społecznego – o czym pisaliśmy w sierpniowych „aktualnościach". Dyrektywa unijna dopuszcza niższą stawkę, ale tylko w budownictwie mieszkaniowym realizowanym w ramach polityki społecznej. Problem w tym, że rząd przez blisko rok nie był w stanie stworzyć tzw. definicji budownictwa społecznego. Resort budownictwa zapewnia, że wprowadzi definicję i zgodnie z nią z preferencji w podatku VAT będą mogli korzystać ci, którzy kupią mieszkania lub domy nieprzekraczające określonej powierzchni. Za każdy dodatkowy metr stawka tego podatku wyniosłaby 22 proc. Ale dotyczyłoby to nie powierzchni użytkowej mieszkań i domów, a ich powierzchni mieszkalnej, która może być znacznie większa od użytkowej. Jeżeli definicja budownictwa społecznego nie zostanie wprowadzona lub nabywane mieszkanie nie zmieści się w przewidzianych normach, kupujący zapłaci podwyższony podatek, nawet jeżeli w tym roku zapłaciłby całą cenę. Decydujące znaczenie ma bowiem data zakupu lokalu, czyli podpisania umowy sprzedaży (akt notarialny).
2007-10-19
