Porady prawneRozliczanie najmu i kosztów remontu przez współwłaścicieli
Ojciec zapisał w darowiźnie mieszkanie: córce 60 proc. i wnukowi 40 proc. Po śmierci ojca (dziadka) chcemy wynająć to mieszkanie na zasadach ogólnych, ale wymaga generalnego remontu, syn nie jest w stanie uczestniczyć w kosztach remontu i dalszych opłatach za mieszkanie. Jest bez pracy, w kosztach będę uczestniczyć ja jako matka.
Jak rozliczać wynajem, czy faktury mogą być wystawiane tylko na mnie (matkę), czy muszą być wystawiane na nas oboje?
Jak zabezpieczyć się, aby syn partycypował w kosztach lub zwrócił poniesione przeze mnie wydatki? Czy syn powinien zgłosić wynajem w urzędzie skarbowym? W tym momencie wyjechał za granicę w poszukiwaniu pracy i nie może składać oświadczeń z podpisem.
Wynajęcie lokalu wymaga zgody obu współwłaścicieli. Jeżeli tylko jeden z właścicieli ma ponieść określone koszty przygotowania lokalu do wynajmu, wówczas obaj współwłaściciele powinni zawrzeć porozumienie co do rozliczenia tych kosztów. Naturalnym jest, że w takiej sytuacji właściciel, który pokrył koszty remontu, powinien odzyskać część kosztów, które wydał za drugiego z właścicieli z comiesięcznego czynszu najmu. Jednak sposób podziału tej kwoty strony powinny ustalić między sobą. Obaj współwłaściciele powinni też dopełnić formalności podatkowych. Jeżeli będzie Pani próbować wynająć mieszkanie bez zgody syna, ten będzie miał prawo żądać od Pani zwrotu przypadających mu czynszów najmu. Trudno będzie Pani też udowodnić koszty poniesione na remont i na własne życzenie może się Pani wpędzić w wieloletni spór sądowy.
2016-08-03
