Porady prawneRodzice mojej żony chcą przepisać nam działkę (budowlaną, na której z czasem chcemy rozpocząć budowę domu). Nie wiem, w jaki sposób załatwić formalności, tak aby jak najmniej zapłacić, a dodatkowo tak, żeby działka była własnością wspólną i mojej żony. Co powinienem zrobić?
W przypadku przekazania nieruchomości w formie nieodpłatnej właściwą formą będzie umowa darowizny. Przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Z zawarciem takiej umowy wiążą się opłaty : podatek od darowizn, opłaty sądowe za wpisy w księgach wieczystych i wynagrodzenie notariusza. Opłaty te poza opłatami sądowymi zależą od wartości nieruchomości. W związku z tym dwie uwagi. Warto zawrzeć umowę zanim w ogóle zostaną wydane warunki zabudowy już nie wspominając o rozpoczęciu budowy. Te wszystkie czynności mają bowiem wpływ na wartość nieruchomości a więc i poniesione opłaty. Darowizna z rodziców na córkę korzysta ze zwolnienia z podatku od darowizny niezależnie od wartości nieruchomości. Jednak w przypadku dużej wartości nieruchomości może powstać do zapłaty dość spory podatek od darowizny z teściów na zięcia. Wówczas rozwiązaniem mogącym wpłynąć na obniżenie opłat paradoksalnie może być zawarcie dwóch aktów notarialnych najpierw darowizny z rodziców tylko na córkę, która to darowizna zwolniona jest z podatku oraz następnie zawarcie drugiej umowy pomiędzy córką a jej mężem o rozszerzeniu wspólności majątkowej na tę działkę, skutkiem czego będzie włączenie jej do majątku wspólnego małżonków. Również ta druga umowa będzie nieopodatkowana. Wszystko jednak wymaga analizy w odniesieniu do konkretnej wartości nieruchomości. Ponadto jeżeli różnica kilkuset złotych na kosztach ma znaczenie w sprawie wyceny kosztów warto odwiedzić przynajmniej kilka kancelarii notarialnych.
2015-04-13
