Porady prawnePrzebywam za granicą od 4 lat. Mój tata odszedł w lutym, był najemcą lokalu z administracji. Jestem w tym mieszkaniu zameldowana, ale tata podczas mojej nieobecności zgłaszał, że nie przebywam w mieszkaniu, żeby zmniejszyć opłaty. Przyjeżdżałam co 3-6 miesięcy, aby go odwiedzić, wspierałam go również w miarę możliwości finansowo. Załatwiłam opiekunkę, której pod koniec tata potrzebował. Złożyłam wniosek o mieszkanie, ale prawdopodobnie uzyskam negatywną odpowiedź. Bardzo zależy mi na tym mieszkaniu, gdyż chciałabym je wykupić. Pani w urzędzie powiedziała, że mogłabym wykupić to mieszkanie za 35 proc. wartości. Czy jest taka możliwość? Jaka jest szansa na takie rozwiązanie sprawy? Nie chcę inwestować dużo pieniędzy w walkę o mieszkanie, gdyby już teraz było wiadomo, że nie mam szansy wygrać.
Prawo najmu nie jest prawem dziedziczonym na normalnych zasadach. Jednak określonym osobom po śmierci najemcy przysługuje prawo wstąpienia w stosunek najmu w miejsce najemcy, a prawo to nie zależy od zgody właściciela lokalu. Zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego, w razie śmierci najemcy w stosunek najmu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby te wstępują w stosunek najmu, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą do chwili jego śmierci. Innym osobom nie przysługuje prawo do wstąpienia w stosunek najmu po śmieci najemcy, nawet jeżeli w lokalu tym zamieszkiwały. Zatem sprawę należy zacząć od uregulowania prawa najmu do lokalu. Wprawdzie należy Pani do kręgu osób, jakim przysługuje prawo do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci ojca, aby to jednak nastąpiło powinna Pani spełniać jeszcze jeden warunek, a mianowicie: stale zamieszkiwać z najemcą w tym lokalu w chwili jego śmierci. Jak wynika z pytania z wykazaniem, że ten warunek został spełniony będzie miała Pani problem. Jeżeli gmina będzie kwestionować Pani prawo do lokalu, a Pani potrafi wykazać, że zamieszkiwała w tym lokalu w chwili śmierci ojca, a tylko od czasu do czasu wyjeżdżała Pani za granicę nie zmieniając swojego miejsca zamieszkania w Polsce, to wówczas w przypadku sporu z gminą należy swoich praw dochodzić w drodze sądowej. Dopiero jeżeli Pani prawo jako najemcy lokalu zostanie uregulowane, może Pani już jako najemca wystąpić do gminy w sprawie wykupu lokalu.
2014-05-19
