Porady prawnePrawo własności działki a budowa domu
Wraz z narzeczonym planujemy budowę domu, jeszcze przed ślubem. Mój partner jest właścicielem działki, na której chcemy się wybudować. W jaki sposób mam się zabezpieczyć, żeby dom formalnie był nasz? Jakie są ewentualne koszty?
W prawie obowiązuje zasada, że to, co jest z gruntem trwale związane, należy do właściciela gruntu. Jeżeli zatem wraz z partnerem wybudujecie na jego gruncie dom, to będzie on wyłączną własnością Pani partnera. Pani nie będzie miała żadnych praw do nieruchomości. Zatem, aby to zmienić, powinna Pan nabyć przed budową od partnera udział w nieruchomości, w takiej wielkości, w jakiej zamierza Pani finansowo partycypować w budowie. Na przykład jeżeli planujecie, by każdy z was w takim samym stopniu partycypował finansowo w budowie, to powinna Pani nabyć od partnera udział równy 1/2 części w działce. Trzymając się zasad sprawiedliwego podziału, powinna mu Pani zapłacić za ten udział wartość rynkową. Koszty umowy sprzedaży, która musi być zawarta w formie aktu notarialnego, zależą od ceny sprzedaży.
Paweł Puch, prawnik
2017-03-22
