Porady prawnePosiadam mieszkanie własnościowe zakupione z bonifikatą od gminy, do 5 lat brakuje mi 1,5 roku. Czy istnieje możliwość ominięcia zwrotu bonifikaty, jeżeli sprzedałbym mieszkanie córce? Czy w wypadku darowizny będę musiał zwrócić bonifikatę (w ustawie zawarte jest sformułowanie, że gmina nie będzie żądała zwrotu bonifikaty, jeżeli mieszkanie zbędzie się osobie najbliższej)? Czy zbycie to też darowizna mieszkania?
Zbycie to każda umowa, w wyniku której następuje przeniesienie własności, czyli zarówno sprzedaż, darowizna, jak i zamiana nieruchomości. Jeżeli Pan sprzeda lub podaruje mieszkanie córce, nie będzie Pan zobowiązany do zwrotu bonifikaty, gdyż córka mieści się w kręgu tzw. osób bliskich, o których mówią przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jeżeli jednak sprzeda Pan córce mieszkanie przed upływem 5 lat od dnia jego nabycia od Gminy, powstanie zobowiązanie podatkowe odnośnie do podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 10% od ceny, za jaką nastąpi sprzedaż nieruchomości. Chyba że uzyskane środki przeznaczy Pan na własny cel mieszkalny, np. zakup innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego.
Ten obowiązek zapłaty podatku dochodowego nie powstanie, jeżeli Pan podaruje mieszkanie córce. Zatem umowa darowizny mieszkania będzie w tym wypadku najlepszym rozwiązaniem, gdyż nie będzie powodowała ani zwrotu bonifikaty, ani konieczności zapłaty podatku dochodowego.
Dodam, że przez osobę bliską należy rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, osoby przysposabiające i przysposobione, małżonka, który nie pozostaje we wspólności ustawowej ze sprzedającym nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego, oraz osobę, która pozostaje ze sprzedającym faktycznie we wspólnym pożyciu.
2006-08-01
