Porady prawneOjciec chce przepisać na mnie oraz na moją przyszłą żonę działkę budowlaną o wartości ok. 200 tys. zł. Jakie są koszty związane z przepisaniem takiej nieruchomości i czy można uniknąć płacenia wysokiego podatku od darowizny? Czy lepiej przepisać działkę dopiero po zawarciu związku małżeńskiego?
Podatek od darowizny działki zależy od jej wartości i pokrewieństwa łączącego strony. Niewątpliwie Pana przyszła żona w chwili obecnej jest osobą obcą dla Pana ojca, więc wymiar podatku będzie dużo większy niż w wypadku, gdy już będzie Pana prawowitą małżonką.
Ponadto, jeżeli dany teren nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego, działka nie ma wydanej decyzji o warunkach zabudowy, a w ewidencji jest zakwalifikowana jako nieruchomość rolna Agencji Nieruchomości Rolnych, będzie przysługiwało prawo odkupu jej udziału. Chyba że wykaże się posiadanie gospodarstwa rolnego. Pana to nie dotyczy, gdyż jest Pan osobą bliską dla zbywcy. Po zawarciu związku małżeńskiego nie będzie to również dotyczyć Pańskiej żony, ponieważ wówczas ona także będzie osobą bliską dla zbywcy. Zatem sprawa nie jest oczywista i wiele rzeczy trzeba ustalić i wyjaśnić. Radziłbym więc udać się z dokumentami (odpisem z księgi wieczystej, wypisem z rejestru gruntów, zaświadczeniem z urzędu gminy o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania lub o braku planu na dany teren) do notariusza, który sprawdzi dokumenty i na Pana żądanie określi wartości nieruchomości, gdyż wartość, którą urząd skarbowy jest w stanie zaakceptować jest dużo niższa od faktycznej wartości rynkowej. Zaznaczę, że wizyta bez dokumentów u notariusza będzie bezcelowa, bo tylko na ich podstawie może on dokonać oceny i interpretacji.
2007-10-22
