Porady prawneOd roku 1993 jestem najemcą mieszkania zakładowego. W roku 2002 zamieniłem to mieszkanie na większe w tym samym budynku. Obecnie zakład sprzedaje mieszkania na zasadach preferencyjnych, lecz nie uznał zniżek przysługujących mi za zajmowanie poprzedniego.
Mieszkań zajmowanych na podstawie najmu nie można zamienić, gdyż definicja zamiany określona w przepisach kodeksu cywilnego wymaga bycia właścicielem zamienianej rzeczy. Zatem aby najemca wszedł w posiadanie innego lokalu, rozwiązuje jedną umowę najmu, a następnie zawiera drugą umowę. Nie jest to więc kontynuacja tej samej umowy najmu, tylko inna nowa umowa najmu. Ponadto ustawa posługuje się określeniem "3% za każdy rok najmu tego mieszkania", co wyraźnie wskazuje na ten lokal, a nie na sumę najmu wszystkich zajmowanych lokali, bo to ten lokal, a nie poprzedni, Pan wykupuje.
2006-09-09
