Porady prawneNa zebraniu wspólnoty nie było kworum, prowadzono głosowanie nad uchwałą drogą indywidualnego zbierania głosów. Uchwała otrzymała 41 proc. wszystkich udziałów, co stanowi 89,39 proc. udziałów właścicieli głosujących. Czy ta uchwała jest ważna?
W dużej wspólnocie mieszkaniowej uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. Co do zasady uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. We wspólnocie mieszkaniowej liczy się więc, aby pod uchwalą podpisała się większość właścicieli liczona według wielkości udziałów. Jeżeli za uchwałą taka większość się opowie uchwała zostanie podjęta. Jeżeli uchwała nie zyska poparcia takiej ilości właścicieli, nie zostanie podjęta. Jeżeli zatem na zebraniu brak jest większości właścicieli to zarząd powinien kontynuować zbieranie głosów w drodze indywidualnego ich zbierania. W związku z powyższymi zasadami głosowania proszę zwrócić uwagę, że taka wielkość jaka podana została w pytaniu „89,39 proc. udziałów właścicieli głosujących” jest wyliczeniem nie mającym żadnego znaczenia prawnego dla wyników głosowania, bo we wspólnocie nie liczy się większość z obecnych na zebraniu czy z osób głosujących, a większość spośród wszystkich i to dodatkowo liczona według wielkości udziałów a nie liczby właścicieli. Zatem uchwała, którą poparli właściciele reprezentujący 41 proc. wszystkich udziałów nie została podjęta, bo 41 proc. udział nie stanowi większości.
2012-09-20
