Porady prawneMoja koleżanka była wychowanką domu dziecka, w którym spędziła 15 lat. Jest sierotą. Od 5 lat wynajmuje mieszkanie komunalne (kawalerkę). Jest głównym najemcą i ma umowę podpisaną na czas nieokreślony. Rok temu wyszła za mąż. Mieszka z mężem w kawalerce, ale jej mąż jest zameldowany na stałe w domu rodziców. Mieszkanie jego rodziców zostało wykupione na własność i zostało przepisane na jej męża jeszcze wtedy, gdy był kawalerem. Czy mogą jej wypowiedzieć umowę najmu?
Na wstępie należy zwrócić uwagę na to, że z mocy prawa, jeśli mąż koleżanki ma prawo do lokalu, to jego małżonka również, nie jest przy tym istotne, czy wchodzi ono w majątek wspólny, czy w majątek osobisty małżonka.
Samo uzyskanie tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego nie powoduje automatycznie utraty prawa najmu lokalu komunalnego. Zasady najmu lokali komunalnych uregulowane są w ustawie o ochronie praw lokatorów oraz uchwałach rady gmin. Ponieważ zasady te nie są ujednolicone odgórnie, to gminy mogą wprowadzać swoje uregulowania dotyczące przydziału i zasad gospodarowania takimi mieszkaniami. Przepisy prawa dopuszczają możliwość wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego (w tym również komunalnego) w ściśle określonych sytuacjach.
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów umowa najmu lokalu komunalnego może zostać wypowiedziana z powodu uzyskania tytułu prawnego. Gdyż na podstawie art. 11 ust. 3 pkt. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów – właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3proc. wartości odtworzeniowej lokalu (w lokalach komunalnych stawka czynszu zazwyczaj nie przekracza 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu), może wypowiedzieć stosunek najmu: z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
Lokal zamienny to lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, dodatkowo o powierzchni pokoi takiej, jak w lokalu dotychczas używanym. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 mkw. powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 mkw. tej powierzchni.
W związku z powyższym to, czy gmina może wypowiedzieć umowę najmu lokalu komunalnego, będzie zależało od tego, czy takie zapisy znajdują się w uchwale rady gminy dotyczącej lokali komunalnych lub, jeżeli uchwała nie zawiera uregulowań tej kwestii, to zależy to od tego, czy kawalerka po rodzicach znajduje się w tej samej miejscowości, w której obecnie znajduje się zajmowane mieszkanie komunalne i czy spełnia on warunki lokalu zamiennego, a także od tego, czy można używać tego lokalu.
2013-07-19
