Porady prawneMoja babcia jest właścicielką mieszkania własnościowego i chce mi je pozostawić. Jestem jej jedyną spadkobierczynią. Czy musi ona spisać testament u notariusza, czy też darowiznę, Nadmieniam, że jestem najemczynią mieszkania komunalnego.
Darowizna tym się różni od testamentu, że w przypadku darowizny przeniesienie własności nieruchomości następuje z chwilą jej sporządzenia, a w przypadku testamentu jego wykonanie następuje dopiero z chwilą śmierci spadkodawcy. Nie można odpowiedzieć jednoznacznie na często zadawane pytanie, co jest lepsze, gdyż testament będzie wykonywany za x lat według procedur i opłat wtedy obowiązujących, a te są niewiadome.
Natomiast jeżeli jest Pani najemcą lokalu komunalnego, to powinna Pani dokonać wykupu tego lokalu przed przeniesieniem na Panią własności mieszkania babci, w innym razie gmina będzie mogła wypowiedzieć Pani najem i zażądać opróżnienia lokalu komunalnego. Właściciel może bowiem wypowiedzieć najem – z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego – osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub w pobliskiej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
2006-12-21
