Porady prawneMój sąsiad, który często dokonuje czynności uciążliwych, w ostatnich dniach przy ogrodzeniu postawił duży kontener na śmieci. Znajduje się on w odległości ok. 4-5 m od okien, ponieważ moja nieruchomość jest oparta o jego, a kontener znalazł się przy tej granicy, z której budynki się opierają. Sąsiadowi to nie przeszkadza ponieważ nieruchomość, na której znajduje się kontener nie jest użytkowana, dodatkowo złośliwie otwiera cały czas kontener, co sprawia, że nieprzyjemny zapach staje się jeszcze bardziej uciążliwy i nie można otworzyć okien. Czy istnieją jakieś przepisy, które zabraniają umieszczania takich kontenerów w granicy? Nieruchomość sąsiada to niewielki dom jednorodzinny, ale w pobliżu ma również biuro i zakłady produkcyjne, z których śmieci wyrzuca właśnie do tego kontenera.
Oczywiście właściciel ma nie tyle prawo, ale obowiązek na swojej nieruchomości umieścić kontener na odpady – ma też prawo prowadzić na niej działalność gospodarczą. Jednak zarówno w przypadku umiejscowienia kontenera, jak i prowadzenia działalności zobowiązany jest do takiego korzystania ze swojej nieruchomości, które nie powoduje zakłócenia korzystania z nieruchomości sąsiednich. Właścicieli obowiązuje bowiem prawo sąsiedzkie, w tym zakaz immisji pośrednich, tzn. właściciel powinien się powstrzymać od działań, które zakłóciłyby korzystanie z lokali sąsiednich ponad przeciętną miarę (art.144 Kodeksu cywilnego). Niewątpliwie w pojęciu immisji mieści się przechodzenie zapachów czy hałasu na nieruchomość sąsiednią. Zatem, jeżeli zapachy wydzielające się z kontenera przechodzą na nieruchomość sąsiednią i są bardzo uciążliwe to w tym trybie można w drodze powództwa sądowego doprowadzić do usunięcia kontenera z tej części nieruchomości.
2013-07-11
