Porady prawneMój ojciec (75 lat) utrzymuje, że jest właścicielem lokalu handlowego w centrum Poznania. Z tego tytułu co miesiąc najemca uiszcza czynsz – 200 lub 500 zł. Wszystkie rachunki przychodzą na nazwisko mojego ojca, ponadto płaci on podatek za tę nieruchomość. Problem polega na tym, że nie figuruje w księdze wieczystej. Prawdopodobnie z tego tytułu najemca płaci bardzo zaniżony czynsz. W jaki sposób mogę określić status prawny tego lokalu i rolę mojego ojca w tej sprawie? Poza wyciągiem z księgi wieczystej dysponuję jedynie kopią umowy najmu z początku 2013 r.
Konieczne jest ustalenie podstawy prawnej, na mocy której Pana ojciec stał się właścicielem lokalu. Ojciec zawarł umowę sprzedaży, nabył lokal w wyniku dziedziczenia po właścicielu lokalu wpisanym w księdze wieczystej, a może wszedł w posiadanie lokalu bez żadnego tytułu prawnego. Tu zapewne sytuację powinna rozwiązać rozmowa z ojcem i sprawdzenie archiwum domowego. W księdze wieczystej można sprawdzić na podstawie odpisu zupełnego poprzednie wpisy. Jeżeli nie ojciec wpisany jest w księdze wieczystej jako właściciel, to kto i na jakiej podstawie prawnej jest w niej wpisany, co to za osoba i czy ona żyje. Jeżeli księga wieczysta prowadzona jest dla lokalu, warto też sprawdzić wpisy w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wspólnej (z tej księgi wyodrębniono lokal). Na podstawie takich danych i analizy przede wszystkim księgi wieczystej prawnik ustala stan prawny nieruchomości i stosownie do tych ustaleń podejmuje się decyzję dotyczącą dalszych możliwych kroków prawnych.
2013-09-17
