Porady prawneMieszkam z babcią w mieszkaniu komunalnym (niewykupionym). Najemcą mieszkania jest babcia oraz był dziadek, który zmarł w 91 r. Po jego śmierci nie było sprawy o stwierdzenie nabycia spadku. Czy żeby wykupić mieszkanie, babcia musi taką sprawę założyć? Czy i ile będę musiał zapłacić podatku od darowizny?
Zgodnie z art. 691. kodeksu cywilnego w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby wymienione w §1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
Zatem w chwili śmierci dziadka babcia automatycznie wstąpiła w stosunek najmu i pod tym względem nie ma konieczności przeprowadzania postępowania spadkowego. Po dokonaniu wykupu mieszkania babcia może je Panu podarować. Koszty zarówno wykupu, jak i darowizny zależne będą od jego wartości.
2007-12-17
