Mieszkam w prywatnej kamienicy w Łodzi. Z poprzednim właścicielem podpisałam umowę najmu na czas nieokreślony. W 2000 r. właściciel zmarł. Po pewnym czasie pojawił się nowy właściciel, który długo nie podawał kwoty czynszu, jaki mam płacić, ani nie informował, gdzie mam tego dokonać. Od pięciu lat nie pojawia się w posesji. Nie mogę dojść z nim do porozumienia – grozi, że wyrzuci mnie na bruk i straszy przepisami. Z powodu fatalnego stanu mojego mieszkania musiałam przenieść się do znajdującego się na tym samym piętrze mieszkania mojego męża. Mimo że przebywanie w pierwszym z lokali stanowi zagrożenie dla zdrowia i życia, właściciel nie remontuje go. Ostatnio oświadczył, że może podpisać ze mną umowę na 3 m-ce. Czy ma do tego prawo? Z tego co wiem, obecny właściciel zamierza sprzedać ten budynek, gdyż nie planuje w niego inwestować. Czy ma obowiązek zapewnić mi lokal zastępczy? Bardzo proszę o pomoc.
Jeżeli właściciel umarł, to spadek po nim nabywają jego spadkobiercy. W wypadku, gdy zmarły nie pozostawił testamentu, w pierwszej kolejności dziedziczą po nim jego żona i dzieci. Jednak nie odbywa się to automatycznie. Konieczne jest przeprowadzenie postępowania spadkowego. Spadkobierca powinien też złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej. Dopiero po przeprowadzeniu postępowania spadkowego spadkobierca wstępuje w prawa właściciela (np. ma prawo pobierać czynsz). Śmierć właściciela nic nie zmienia w sytuacji lokatora. Nie musi on podpisywać nowej umowy z nowym właścicielem, gdyż jego umowa obowiązuje nadal.
Właściciel, aby usunąć Panią z lokalu, musi najpierw wypowiedzieć Pani umowę. Może to zrobić tylko w przypadkach ściśle określonych przez prawo. Następnie musi skierować do sądu sprawę o opróżnienie lokalu. W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży wówczas na gminie. Nawet jeżeli sąd orzeknie o braku uprawnienia do lokalu socjalnego, komornik nie może eksmitować lokatora na bruk. Musi poczekać aż właściciel, sam lokator lub gmina znajdą mu pomieszczenie zastępcze.
2007-10-02
powrót do listy pytań do prawnika
Porady prawne
