Porady prawneMąż kupił działkę rok przed ślubem, dwa lata po ślubie w formie darowizny otrzymałam wraz z mężem od moich rodziców dom, w którym teraz mieszkamy. Wtedy też podpisałam z mężem umowę majątkową małżeńską rozszerzającą wspólność małżeńską, tak aby działka należąca do męża była też moją. W tym roku mąż rozpoczął budowę domu na tej działce (dokumentacja jest tylko na niego). Teraz mąż chce rozwodu. Czy przy podziale majątku może żądać spłaty z mojego domu rodzinnego (od wartości całego budynku czy tylko od faktycznego wkładu pieniężnego w ten dom)? Czy ja mogę mieć jakieś roszczenia odnośnie działki, na której dopiero powstaje dom (jest już piwnica)? Mamy jedno dziecko.
Zgodnie z art. 33 pkt. 2, Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego, do majątku osobistego każdego z małżonków należą przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił. W wypadku darowizny zastrzeżenie, że jej przedmiot ma należeć do majątku wspólnego, musi być objęte treścią umowy.
Jeśli więc w umowie darowizny domu widnieje zapis, że obdarowanymi osobami są Pani wraz z mężem, to taki dom wejdzie do majątku wspólnego małżonków. Wówczas przy podziale majątku sąd będzie rozstrzygał o żądaniu ustalenia nierównych udziałów małżonków w majątku wspólnym oraz o tym, jakie wydatki, nakłady i inne świadczenia z majątku wspólnego na rzecz majątku osobistego lub odwrotnie podlegają zwrotowi. Tak więc, jeśli Pani zażąda przyznania na swoją rzecz domu, mąż będzie mógł żądać odpowiedniej spłaty, jako że należy on do majątku wspólnego, jednak wysokość tejże spłaty winna być ustalona przez sąd na podstawie wykazanych przez męża nakładów poczynionych na ten dom.
Co się zaś tyczy działki, skoro została ona nabyta przez męża przed ślubem, to zgodnie z art. 33 pkt. 1 kro, przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Wobec tego, niestety nie będzie Pani mogła mieć żadnych roszczeń do działki, mimo iż powstaje na niej dom, którego budowa rozpoczęła się jeszcze w czasie trwania małżeństwa. Zgodnie bowiem z rzymską zasadą superficies solo cedit (co znajduje się na powierzchni, przypada gruntowi) również i dom, który zostanie na tej działce wybudowany, będzie należał do majątku osobistego małżonka, gdyż własność tego domu związana jest z własnością działki. Innymi słowy, dom nie jest odrębną nieruchomością i "dzielił” będzi losy działki.
2010-12-28
