Porady prawneMąż jest głównym najemcą lokalu komunalnego, a ja – głównym najemcą w kamienicy prywatnej (częściowo własność Urzędu Miasta). Czy Gmina ma prawo wypowiedzieć nam umowę najmu któregoś z lokali, z uwagi na fakt posiadania przez małżonka prawa do lokalu?
Zgodnie z art. 680(1) kc zawsze oboje małżonkowie są najemcami lokalu, jeśli nawiązanie stosunku najmu nastąpiło w czasie trwania małżeństwa, a lokal ma służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych rodziny. Nie jest wtedy ważne, „na kogo opiewa" umowa. Zaś zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu – z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego – osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Jeżeli spełnione są te warunki, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu. Szczególnie niebezpieczna sytuacja może zaistnieć, jeżeli doszłoby do wypowiedzenia obu umów, co przynajmniej teoretycznie jest możliwe. Wyjściem z tej sytuacji jest jak najszybsze wykupienie lokalu komunalnego, zwłaszcza że następuje to za niewielkie pieniądze, a następnie przekazanie go darowizną na przykład dzieciom
2007-12-19
