Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Kupno nieruchomości

Kupuje mieszkanie, które aktualnie posiada trzech właścicieli (to bracia, jeden mieszka w USA). Wiąż brakuje pełnomocnictwa od mężczyzny mieszkającego w USA. Uważam, że to mieszkanie nie powinno być zgłoszone do sprzedażny przez biuro nieruchomości. Lokal został zgłoszony do sprzedażny przez firmę bez dopełnienia wszystkich formalności. Co robić? Jestem po podpisaniu umowy przedwstępnej, dałam zadatek w wysokości 10 tys. zł.

Niestety zdarza się, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami wystawiają na sprzedaż nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym, a dopiero w chwili gdy znajdzie się na nie kupiec podejmują kroki w celu dopełnienia formalności niezbędnych do ich sprzedaży. Nie jest to profesjonalne podejście i bardzo często niepotrzebnie przeciąga zawarcie umowy sprzedaży i wprowadza nerwową atmosferę.

Mieszkanie może mieć kilku właścicieli np. w wyniku przeprowadzenia spadku po zmarłym właścicielu. Jeżeli jednak mieszkanie ma trzech właścicieli, na jego sprzedaż zgodę muszą wyrazić wszyscy. Zatem, albo do umowy sprzedaży, ale także umowy przedwstępnej przystępują wszyscy współwłaściciele osobiście, albo przez pełnomocników. Jeżeli brak jest pełnomocnictw od wszystkich właścicieli już samo skuteczne zawarcie umowy przedwstępnej nie jest możliwe, a pośrednik w obrocie nieruchomościami, który dopuścił do zawarcia przez jego klienta w takiej sytuacji umowy, będzie ponosić odpowiedzialność za szkodę jaką ten w związku z tym poniesie.

W przedmiotowej sprawie mimo błędu pośrednika sprawa może zakończyć się zawarciem umowy sprzedaży i nabyciem tego mieszkania. Wystarczy, że ten jeden z braci, który mieszka w USA, sporządzi pełnomocnictwo.

2014-01-15

powrót do listy pytań do prawnika

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźgaraże na sprzedażinne nieruchomości na wynajemgaraże na wynajemmieszkania na wynajem powiat Tomaszowskilokale użytkowe na wynajem powiat Żywieckilokale użytkowe na wynajem gmina Aleksandrów Łódzkidomy na wynajem gmina Kędzierzyn-Koźlemieszkania na sprzedaż w Sierznodomy na wynajem w Woli Cieklińskiejmieszkania na sprzedaż w Podjaworek

Deweloperzy

);