Porady prawneKupno mieszkania od spółki cywilnej
Witam, zamierzam zakupić mieszkanie, którego właścicielem jest spółka cywilna. W KW własność widnieje jako: współwłasność łączna wspólników spółki cywilnej. Profil działalności spółki to sprzedaż i zakup nieruchomości na własny rachunek. Nadmienię, iż spółka ma zawieszoną działalność. W związku z tym mam kilka pytań: 1. Czy sprzedawane mieszkanie stanowi aktywo trwałe czy nietrwale spółki? Spółka zarejestrowana jest pod innym adresem, a zajmuje się sprzedażą nieruchomości. 2. Czy żeby sprzedać tę nieruchomość wspólnicy muszą odwiesić swoje działalności? 3. Jako że kupuję od przedsiębiorstwa, czy będę zwolniony od płacenia podatku pcc? 4. Jakich dokumentów powinienem zażądać, aby ewentualne długi nie przeszły na mnie – zaś z ZUS i US o niezaleganiu? A jeśli tak, to od spółki, czy każdego wspólnika osobno? 5. Czy spółka może wyprzedać współwłasność łączną? 6. Na co zwrócić uwagę, jakich dokumentów zażądać przy zakupie mieszkania od spółki cywilnej? Z góry dziękuję za odpowiedź.
Spółka cywilna nie ma osobowości prawnej, a zatem w praktyce to określone osoby fizyczne prowadzące razem działalność gospodarczą. Fakt zawieszenia działalności gospodarczej nie pozbawia tych osób prawa do sprzedaży nieruchomości. Nie kupuje Pan podmiotu gospodarczego (to nie jest spółka prawa handlowego) tylko ściśle określoną nieruchomość, a podatku od czynności cywilnoprawnych nie zapłaci Pan tylko wówczas jeżeli transakcja będzie opodatkowana podatkiem VAT (sprzedający wystawią fakturę). Jeżeli chce Pan sprawdzić czy osoby te nie mają zaległości podatkowych i ZUS może Pan zażądać aby przedsiębiorcy ci przedstawili Panu zaświadczenia wydane przez urząd skarbowy, urząd gminy i ZUS odnośnie braku zaległości. Ponadto należy dokonać weryfikacji stanu prawnego nieruchomości w tym zwłaszcza w oparciu o księgi wieczyste oraz weryfikacji braku zaległości w opłatach związanych z lokalem.
2016-04-21
