Porady prawneKupiłem mieszkanie spółdzielcze własnościowe jeszcze w trakcie trwania inwestycji (czyli przed tzw. ostatecznym rozliczeniem), ale nie od spółdzielni, a od firmy, która dostała je od spółdzielni w ramach rozliczenie za wykonane prace. Nie mam wiec umowy ze spółdzielnią, a jedynie akt notarialny z informacją, że „ostateczna wartość lokalu wynosi XXX PLN, lokal jest w całości spłacony i rozliczony”. Taką samą treść ma zaświadczenie ze spółdzielni z podpisami całego Zarządu. Czy powyższe stwierdzenia nie mają żadnego znaczenia i de facto dopiero po zakończeniu inwestycji poznam rzeczywisty koszt 1m kw. i będę musiał dopłacić ewentualną różnicę?
Przede wszystkim należy dokładnie zapoznać się ze Statutem Spółdzielni oraz z innymi istniejącymi w tej materii dokumentami spółdzielni, np. regulaminem rozliczania kosztów budowy, w którym często znajdziemy wyszczególnienie, co wlicza się do kosztów inwestycji, które mają wpływ na wysokość zobowiązań finansowych spółdzielcy albo na jego prawa i obowiązki jako mieszkańca. Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta powinna między innymi zobowiązywać członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową a określonych w umowie. Członek wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
2006-08-24
