Porady prawneKupiłem dzierżawę działki rekreacyjnej, na której jest domek murowany. Umowa dzierżawy jest podpisana na 3 lata, Moje pytanie brzmi, jak byłaby rozliczana, gdyby, np. po 3 latach, umowa nie zostałaby przedłużona i chciano by mi zabrać działkę? Czy w takim przypadku dostanę jakieś odszkodowanie lub inną rekompensatę?
Przede wszystkim umowy dzierżawy nie da się kupić. Jest to prawo niezbywalne. Możliwa jest oczywiście zmiana osoby dzierżawcy ale za zgodą właściciela. Wygląda to tak, że poprzedni dzierżawca i właściciel rozwiązują umowę, a nowy dzierżawca i właściciel podpisują nową umowę. Jeżeli budynek wybudował poprzedni dzierżawca, to wówczas między poprzednim a nowym dzierżawcą powinno dojść jeszcze do podpisania umowy o przeniesieniu praw do nakładów poczynionych na nieruchomość. Wówczas, w przypadku gdyby właściciel rozwiązał umowę lub jej nie przedłużył, dzierżawca będzie mógł żądać zwrotu nakładów na budowę. Natomiast, jeżeli to właściciel wybudował budynek, lub dzierżawca nie będzie w stanie wykazać, że to on go wybudował (pozwolenie na budowę i inna dokumentacja budowlana), wówczas po rozwiązaniu umowy zgodnie z jej zapisami lub po upływie okresu jej obowiązywania dzierżawcy nie należy się żadne odszkodowanie.
2015-06-19
