Porady prawneKupiłam działkę 5 ha pod siedlisko (mam zamiar wybudować 2-3 domy jednorodzinne i magazyn gospodarczy). Jednak w późniejszym czasie 1 dom chcę przepisać w formie darowizny pewnej osobie. Czy należy najpierw wytyczyć działkę dla tej osoby i później postawić dom? Co jest korzystniejsze, jeżeli chodzi o szybkie załatwienie formalności prawnych?
Aby jeden z domów zmienił właściciela, konieczne będzie wydzielenie działki, na której stoi, czyli dokonanie podziału geodezyjnego nieruchomości. Czy dokonuje Pani tego przed budową, w jej trakcie, czy po wybudowaniu, procedury podziału są te same, jak i czas jego dokonania (o ile zgodnie z planem zagospodarowania podział będzie możliwy). Proszę jednak ewentualnie rozważyć podział i przeniesienie własności działki już teraz, przed budową, gdyż wszystkie opłaty przy przeniesieniu własności liczone są od wartości nieruchomości, a wartość samej działki jest dużo mniejsza niż działki z budynkiem. Może to spowodować zmniejszenie opłat związanych ze zmianą właściciela nawet o kilka tysięcy złotych. Jednak decydując się na taki krok, trzeba sprawdzić, czy na wydzielonej działce będzie możliwe podjęcie budowy przez nowego właściciela oraz czy nowy właściciel ma środki własne wystarczające na wykazanie przed urzędem skarbowym (w razie wezwania) pochodzenia pieniędzy przeznaczonych na budowę.
2007-10-24
