Porady prawneJeżeli teść użyczy mi lub nieodpłatnie wydzierżawi działkę jako grunt pod budowę domu mieszkalnego, to czy wybudowany na niej przeze mnie dom będzie moją czy jego własnością? Działka jest świeżo przekwalifikowana z gruntu rolnego na budowlany i przez kolejne pięć lat, w przypadku jej zbycia, trzeba by zapłacić tzw. rentę planistyczną. Czy przepisując po tym okresie na mnie i moją żonę daną nieruchomość, teść przepisuje tylko działkę (bo dom jest naszą własnością ), czy też musi przepisać i działkę, i dom (bo mimo użyczenia gruntu, wszystko, co się na nim znajduje, jest własnością teścia)?
Wszystko, co jest z gruntem trwale związane, np. budynek mieszkalny, jest własnością właściciela gruntu. Nie może istnieć sytuacja (poza pewnymi wyjątkami), w której właściciel gruntu a właściciel budynku to dwie różne osoby. Jeżeli ktoś wzniósł na czyjejś działce budynek, właściciel gruntu staje się z mocy prawa właścicielem budynku. Przepisy kodeksu cywilnego, owszem, przewidują możliwość uregulowania stanu prawnego takiej nieruchomości (art. 231) poprzez przeniesienia własności gruntu na rzecz osoby, która wzniosła budynek Jednak wymagają od osoby, która wzniosła budynek, spełniania wielu warunków, między innymi bycia posiadaczem samoistnym. Tymczasem dzierżawca nie spełnia tego warunku, jest on bowiem posiadaczem zależnym i jako taki nie ma prawa do realizacji takiego roszczenia. Teść będzie więc sprzedawał/darował nieruchomość zabudowaną.
2007-10-17
