Porady prawneJestem głównym najemcą mieszkania komunalnego. Wspólnie z żoną nabyliśmy w wieczyste użytkowanie działkę, na której stoi budynek mieszkalny przeznaczony do rozbiórki. Jaka jest szansa na wykup mieszkania kwaterunkowego?
Aby najemca mógł wykupić lokal komunalny, lokal ten musi zostać przeznaczony do wykupu. Decyzja należy do gminy. Fakt, że kupiliście Państwo budynek mieszkalny, nie tyle przeszkadza w wykupie, co wręcz może generalnie dyskwalifikować Państwa jako osoby, które mogą zajmować lokal komunalny. Zgodnie bowiem z art.11 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu – z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego – osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego, tzn. jest wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się jednak za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m kw. powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m kw. tej powierzchni.
Jeżeli nabyty budynek spełnia te warunki, a Gmina dowie się o fakcie zakupu budynku mieszkalnego przed dokonaniem przez Państwa wykupu lokalu komunalnego, to może wypowiedzieć umowę najmu. Pewną szansę obrony widać tylko w sformułowaniu, że budynek jest przeznaczony do rozbiórki, z czego można byłoby dowodzić, że nie nadaje się do zamieszkania.
2007-12-18
