Porady prawneJakie mam szanse na uniknięcie eksmisji? Jestem samotną matką z 8-letnim synem, mieszkam w lokalu komunalnym ponad 11 lat bez umowy najmu. Na koncie lokalu istnieje spore zadłużenie. Powoływałam sie na przedawnienie długu, złożyłam kilka wniosków o umorzenie, lecz żaden z nich od 8 lat nie został rozpatrzony, brak odpowiedzi. Korzystamy z pomocy MOPS, jestem bezrobotna. Nasz dochód to 701 zł na 2 osoby. Gmina podała mnie do sądu o eksmisję. Lokal komunalny jest ponadstuletni, w ogólnym stanie złym.
Jeśli nie stać pani na opłacanie czynszu, może pani złożyć wniosek o rozłożenie zadłużenia czynszowego na raty. Jeśli to nie poskutkuje, proszę zapytać, czy istnieje możliwość odpracowania zaległości czynszowych. Może też pani spróbować zamienić mieszkanie z inną osobą w zamian za spłatę zadłużenia czynszowego. Ponadto proszę spytać w Miejskim Ośrodku Pomocy Społecznej, czy istnieje możliwość pomocy w spłacie zadłużenia.
Jeśli to nie odniesie skutku, nie grozi pani eksmisja na bruk. Eksmisji dokonuje się albo do lokalu socjalnego, albo do pomieszczenia tymczasowego, sąd może orzec o braku lokalu socjalnego np. wobec osób dopuszczających się przemocy w rodzinie. Co istotne, w razie eksmisji w lokalu komunalnego nie oznacza to zwolnienia dłużnika z obowiązku uregulowania zadłużenia czynszowego wraz z odsetkami.
W wyroku nakazującym eksmisję z lokalu sąd orzeka o prawie do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Oznacza to w praktyce, że jeśli w wyroku eksmisyjny sąd przyznał prawo do lokalu socjalnego, eksmisja nie może odbyć się do czasu wskazania przez gminę lokalu socjalnego.
Wobec niektórych osób sąd nie może orzec o braku uprawnienia do lokalu socjalnego. Chodzi o:
-
kobiety w ciąży,
-
osoby małoletnie, niepełnosprawne lub ubezwłasnowolnione oraz osoby sprawujące nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałe,
-
obłożnie chorych,
-
emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
-
osoby posiadające status bezrobotnego (spełnia pani to kryterium, ponadto ma pani małoletnie dziecko),
-
osoby spełniające przesłanki określone przez rade gminy w drodze uchwały chyba, że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
2011-12-08
