Porady prawneJaki powinien być termin zawarcia umowy końcowej, po podpisaniu umowy przedwstępnej notarialnej na sprzedaż domu bądź gruntu? Chodzi o to, aby przeniesienie własności nastąpiło po 5 latach od zakupu. Jaki zadatek może być pobrany z tego tytułu, jak będzie on traktowany przez US, jeżeli umowa nie jest sfinalizowana?
Nabycie nieruchomości i jej sprzedaż przed upływem 5 lat rodzi konieczność zapłaty podatku dochodowego. Można się zwolnić z jego zapłaty, przeznaczając uzyskane środki na swój cel mieszkalny, np. kupno kolejnego domu, mieszkania, budowę domu itp. Można też zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży i określić termin zawarcia umowy sprzedaży za 5 lat (trzeba liczyć pełnych 5 lat podatkowych, np. jeżeli nieruchomość nabyliśmy w 2014 r. bez podatku sprzedamy je dopiero po 1 stycznia 2020 r.). Umowa przedwstępna może być połączona z zapłatą zaliczki lub zadatku w takiej kwocie, w jakiej porozumieją się strony. Tak przeprowadzona transakcja nie spowoduje konieczności zapłaty podatku dochodowego. O ile w przypadku, gdy właścicielowi do upływu 5-letniego terminu pozostaje kilka miesięcy, czy najwyżej rok, można taki sposób przeprowadzenia transakcji polecać, to trudno go polecać w sytuacji, gdy ten 5 letni okres dopiero się zaczął i sprzedaż ma nastąpić za 3 czy 4 lata. Taka transakcja jest bardzo niebezpieczna dla obu stron. Stanowi olbrzymie ryzyko głównie dla kupującego, ale także dla sprzedającego. Jeżeli jednak znajdą się osoby, które będą chciały podjąć takie ryzyko, warto skorzystać z usług prawnika, który wyjaśni wszystkie konsekwencje i ryzyko takiej transakcji i sporządzi umowę maksymalnie zabezpieczającą interesy obu stron.
2014-10-30
