Porady prawneCzy zbycie ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu podlega opodatkowaniu 10-procentowym zryczałtowanym podatkiem dochodowym? Zaznaczam, że nie ma jeszcze przydziału w formie pisemnej, a tylko ekspektatywa wynikająca z podpisania umowy realizacyjnej.
W polskim prawie podatkowym nie została odrębnie uregulowana ani zdefiniowana problematyka nabycia i sprzedaży ekspektatywy, czyli przyrzeczenia, chociaż w praktyce obrotu gospodarczego, przede wszystkim w budownictwie, jest bardzo często spotykana. Powoduje to niejakie komplikacje w stosowaniu przepisów podatkowych, zwłaszcza tych, które odnoszą się do ulg i zwolnień. Do źródeł przychodów zalicza się m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części albo udziału w nieruchomości oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa do domu jednorodzinnego. Sprzedaż ekspektatywy nie mieści się więc w tak wskazanych źródłach. W konsekwencji nie istnieje możliwość opodatkowania sprzedaży ekspektatywy ryczałtowym podatkiem dochodowym w wysokości 10 proc. Ale wiąże się to też z niekorzystnymi skutkami dla podatnika, gdyż nie można uniknąć zapłaty podatku w razie przeznaczenia przychodów ze sprzedaży ekspektatywy na inne cele mieszkaniowe podatnika. Jeśli zatem zbywca otrzymał od kontrahenta kwotę wyższą, niż wpłacił do spółdzielni na poczet ceny nabycia (budowy), różnica byłaby dochodem. Dochód ten powinien być wykazany w zeznaniu za rok, w którym doszło do tej transakcji, i będzie podlegać opodatkowaniu na zasadach ogólnych.
2007-11-09
