Porady prawneCzy w każdym akcie notarialnym dotyczącym zakupu nieruchomości powinna znajdować się klauzula o tym, że w przypadku niewpłynięcia w określonym terminie środków pieniężnych akt ten powinien ulec unieważnieniu? Jak można w najtańszy sposób unieważnić taki akt?
Umowa sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego jest umową bezwarunkową, nie może zatem zawierać klauzuli o jej nieważności w przypadku niezapłacenia ceny sprzedaży. Jednak akt notarialny – w przypadku, gdy strony między sobą ustaliły późniejszy termin zapłaty ceny sprzedaży – powinien zawierać oświadczenie kupującego, w jakim terminie zapłaci cenę sprzedaży, i co do zapłaty powinien on poddać się w tym akcie rygorowi egzekucji z art. 777 par. 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego. Wówczas akt notarialny jest samodzielnym tytułem egzekucyjnym. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do zapłaty ceny sprzedaży, bez konieczności przeprowadzania postępowania sądowego, a tylko po nadaniu klauzuli wykonalności, akt taki będzie podstawą dla komornika do natychmiastowego ściągnięcia należności. Ponadto, gdy nabywca nieruchomości nie zapłacił w terminie, to można od tej umowy odstąpić, przy czym odstąpienie takie na podstawie art. 491 par 1 kodeksu cywilnego, będzie rodzić jedynie skutek obligacyjny. Następnie należy dochodzić ponownego przeniesienia własności przed Sądem. Trzeba jednak podkreślić, że w związku z nowym brzmieniem art. 77 par 3 kodeksu cywilnego odstąpienie to może być dokonane także w zwykłej formie pisemnej.
2007-09-21
