Porady prawneCzy umowie warunkowej kupna domu jednorodzinnego na działce budowlano-rolnej musi towarzyszyć zaliczka np. 10 procent wartości nieruchomości? Czy jej podpisanie daje pewność kupującemu, że nieruchomość zostanie mu sprzedana i nie straci zaliczki?
To strony określają, kiedy ma nastąpić zapłata ceny sprzedaży. Jeżeli tak się porozumieją, to zapłata całej ceny sprzedaży może nastąpić przy umowie warunkowej lub też 10 lat po sprzedaży. Strony w umowie warunkowej muszą natomiast określić, kiedy i jak zostanie zapłacona cena i kiedy nastąpi wydanie nieruchomości. Gdy część lub cała cena została zapłacona już przy umowie warunkowej lub gdy przy tej umowie nastąpiło wydanie nieruchomości, to – w wypadku skorzystania z prawa pierwokupu przez Agencję Nieruchomości Rolnych – obie strony będą zobowiązane do zwrotu wzajemnych świadczeń. Kupujący ma obowiązek zwrócić nieruchomość, jeżeli już wydano mu ją w posiadanie, a sprzedający ma obowiązek zwrócić otrzymaną część ceny sprzedaży. W wypadku bowiem skorzystania przez Agencję z prawa pierwokupu, Agencja niejako wstępuje w miejsce kupującego, płacąc sprzedającemu cenę sprzedaży określoną w akcie notarialnym i nabywając własność nieruchomości od sprzedającego.
2007-10-04
