Porady prawneCzy sprzedaż mieszkania własnościowego przed upływem 5 lat od daty zakupu (przydziału) w formie warunkowej umowy sprzedaży, w której będzie określona data wydania lokalu (zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego nastąpi już po 5-letnim okresie) powoduje skutki podatkowe?
Warunkowa umowa sprzedaży może nastąpić tylko w przypadkach określonych w ustawie, na przykład przy prawie pierwokupu działki rolnej przez Agencję Nieruchomości Rolnych. Nie jest możliwa natomiast w przypadku podanym w pytaniu.
Strony mogą jedynie zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży. Umowa taka nie powoduje żadnych skutków podatkowych nawet wtedy, gdy związane z nią byłoby wydanie lokalu w chwili jej spisania i zapłata całej ceny sprzedaży, a umowa sprzedaży miałaby być zawarta na przykład po upływie 5-letniego okresu zwalniającego z zapłaty podatku dochodowego. Należy jednak pamiętać, że umowa przedwstępna nie przenosi własności i jest tylko zobowiązaniem stron do zawarcia umowy sprzedaży w przyszłości – zobowiązania, którego strony mogą nie dotrzymać. Ponadto długi okres między zawarciem umowy przedwstępnej sprzedaży a zawarciem umowy sprzedaży jest szczególnie niebezpieczny dla strony kupującej, zwłaszcza jeżeli umowa przedwstępna będzie dotyczyć spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i nie będzie miała formy aktu notarialnego, a roszczenia z niej wynikające nie zostaną ujawnione w księdze wieczystej.
2006-08-01
