Porady prawneCzy mogę dać wypowiedzenie najmu lokatorowi, jeżeli chcę zajmowane przez niego mieszkanie przeznaczyć dla mojej córki i jej rodziny, i czy mieszkanie zastępcze może mieć mniejszy metraż? Lokal zastępczy ma o wiele wyższy standard (z c.o. włącznie).
Pana prawa i obowiązki reguluje ustawa z dnia z dnia 21 czerwca 2001 r. O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. (Dz. U. z dnia 10 lipca 2001 r.), której tekst dostępny jest na stronach portalu www.krn.pl . Zgodnie z nią w przedstawionym wyżej przypadku właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu (lokatorzy z przydziału), może wypowiedzieć stosunek najmu nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu [stosuje się także wtedy, gdy w lokalu ma zamieszkać jego pełnoletni zstępny (w tym pojęciu mieści się córka), wstępny lub osoba, wobec której ma obowiązek alimentacyjny], jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do innego lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny.
W lokalu zamiennym wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego. Przy czym przez lokal zamienny należy rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym (warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m2 tej powierzchni. Jeżeli właściciel, który wypowiedział stosunek prawny, nie zamieszkał w swoim lokalu lub zaprzestał w nim zamieszkiwać przed upływem pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku prawnego, lokator jest uprawniony, według swojego wyboru, bądź do powrotu do lokalu na dotychczasowych warunkach, bądź do żądania od właściciela zapłaty różnicy w czynszu i w opłatach, które płaci obecnie, w stosunku do tych, które płacił w ramach wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego roku. Koszty przeprowadzki lokatora do lokalu ponosi właściciel.
2007-10-08
