Porady prawneCzy koszty notarialne, podatek od czynności cywilnopr., koszt wpisu do księgi wiecz. można (oprócz zapłaty ceny) zaliczyć do kosztów nabycia nieruchomości wolnych od 10% podatku w przypadku zbycia poprzedniej nieruchomości w ciągu 5 lat od jej nabycia?
Podatkowi dochodowemu od osób fizycznych podlega przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości, jeśli zbycie ma miejsce przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Jeżeli odpłatne zbycie następuje po upływie tego okresu, wówczas przychód nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Przychodem jest wartość nieruchomości wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia, o ile koszty te ponosi zbywający, np.: wynagrodzenie notariusza, prowizje pośrednika, podatek od czynności cywilnoprawnych. Podatek oblicza się od przychodu. Oznacza to, że oprócz kosztów zbycia nie można uwzględnić innych ewentualnych kosztów.
Zatem aby móc od przychodu, czyli od kwoty 100.000 złotych, odliczyć koszty opłat notarialnych, podatku i opłat sądowych poniesionych przy sprzedaży, w akcie notarialnym sprzedaży musi być zaznaczone, że to sprzedający te koszty poniósł. Nie może Pan zaliczyć tych opłat do kosztów uzyskania przychodu, jeżeli koszty poniosła osoba, która od Pana kupiła lokal.
Ponadto może Pan skorzystać ze zwolnienia z podatku od pozostałych przychodów lub ich części, jeżeli przeznaczy Pan je nie później niż w okresie 2 lat od dnia sprzedaży na nabycie w kraju między innymi lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
2006-08-01
