Porady prawneCzy gmina może wypowiedzieć umowę najmu lokalu komunalnego ze względu na posiadanie przeze mnie aktu prawnego do innego mieszkania? Mieszkam w lokalu o pow. 50 mkw. z żoną i dwójką dzieci. Mam akt prawny do kawalerki w tym samym mieście o pow. 18 mkw., w której zamieszkuje moja mama i jest równocześnie ze mną głównym najemcą mieszkania komunalnego. Podczas wywiadu środowiskowego i starań o dodatek do czynszu ZBK dowiedział się o własności 18 mkw. i o tym, że mama już z nami nie mieszka. Czy jest zagrożenie utraty przeze mnie z rodzina mieszkania z powodu posiadania drugiego, w którym mieszka mama? Czy można przepisać najem komunalnego tylko na mnie, a mama pozostałaby w kawalerce? Dziękuję.
Przede wszystkim nie ma takiego pojęcia jak główny najemca i inni najemcy. W lokalu gminnym jest tylko jeden najemca, ewentualnie małżonkowie mogą być wspólnie najemcami lokalu. Inne osoby są tylko zamieszkującymi lokal. Zatem zapewne sytuacja wygląda tak, że najemcą jest mama, a Pan z rodziną jesteście tylko zamieszkującymi lokal.
Zgodnie z art. 11 ust 3 pkt 2) ustawy o ochronie praw lokatorów właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
Zgodnie z art. 11 ust 3 pkt 1) ustawy o ochronie praw lokatorów właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
Mama nie może zatem na dłużej (12 miesięcy) opuścić lokalu komunalnego, bo gmina wypowie jej umowę i stracicie mieszkanie komunalne. Jedyną szansą, aby to mieszkanie stało się Pana, jest jego wykupienie od gminy przez mamę, a następnie podarowanie Panu.
2016-01-08
