Porady prawneChciałbym uzyskać informacje na temat części wspólnych nieruchomości. Dokładnie chodzi mi o mały korytarzyk prowadzący bezpośrednio do mojej piwnicy. Dodam, że jest on odnogą głównego korytarza w bloku mieszkalnym. We wspomnianym korytarzyku mieszczą się dwa pomieszczenia piwniczne: moje i sąsiada z naprzeciwka. Wiele lat temu poprzedni właściciel wraz z sąsiadem odgrodzili swoje piwnice (dokładnie korytarzyk) od głównego korytarza drzwiami w celu zabezpieczenia przed ewentualnymi włamaniami. Odkupując mieszkanie dostałem 2 komplety kluczy: jeden do drzwi prowadzących do korytarzyka, a drugi bezpośrednio do piwnicy. Drzwi te były zamontowane na długo przed zakupem mieszkania, dodam, że właścicielem lokalu jestem od prawie 3 lat. W tym tygodniu dostałem wezwanie od administratora budynku, że mam usunąć drzwi w określonym terminie, a jeśli się nie dostosuję to zostaną one usunięte na mój koszt, ewentualnie jeśli nie ureguluje należności to sprawa trafi do sądu. Czy istnieje jakaś możliwość obrony przed wezwaniem? Czy mogę odwołać się, argumentując, że to nie ja wstawiałem te drzwi?
Korytarz w piwnicy bez wątpienia stanowi część nieruchomości wspólnej, a zatem jego odgrodzenie drzwiami wejściowymi przez dwóch właścicieli wymagało zgody wspólnoty mieszkaniowej. Wydzielenie tej części nieruchomości do korzystania i pozwolenie na montaż drzwi odgradzających tę część nieruchomości wspólnej jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, zatem w przypadku dużej wspólnoty mieszkaniowej wymaga podjęcia uchwały. Uchwały zapadają większością głosów. Jeżeli właściciel zamontował drzwi bez zgody wspólnoty, to wspólnota ma prawo żądania usunięcia drzwi oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie. Sprawę można rozwiązać na Pana korzyść tylko uzyskując teraz zgodę wspólnoty. W tym celu należy zebrać, najlepiej od właścicieli dysponujących łącznie większością udziałów w nieruchomości wspólnej, podpisy pod pismem, w którym: właściciele wyrażają zgodę na bezpłatne korzystanie przez właścicieli lokalu nr X i Y z korytarza przyległego do ich piwnic i na istnienie drzwi odgradzających korytarz od reszty nieruchomości wspólnej, zobowiązują zarząd do powstrzymania się od dalszych kroków w celu usunięcia tych drzwi oraz do przygotowania i podjęcia przez wspólnotę uchwały w sprawie bezpłatnego korzystania przez właścicieli lokalu nr X i Y z korytarza przyległego do ich piwnic, a także na istnienie drzwi odgradzających ten korytarz od reszty nieruchomości wspólnej.
2013-09-17
