Porady prawneChcemy z dziewczyną wziąć kredyt na dom, ale nie mamy wystarczającej zdolności kredytowej, więc poprosiliśmy jej rodziców o pomoc. Znaleźliśmy działkę z dwoma domami. Oba mają osobne księgi wieczyste, ale obecny właściciel zaciągnął na nie jeden kredyt Zostanie on spłacony z naszego kredytu, ale po spłacie chcielibyśmy, aby każda z rodzin miała swoją część. Czy istnieje możliwość abym przekazał właścicielom swoje prawa do ich części, a oni swoje na nas?
Z pytania można wywnioskować, że chcą Państwo, aby część działki i jeden dom należał do poprzedniego właściciela. Przede wszystkim powinni Państwo zadbać o to, aby hipoteka dotychczasowego właściciela działki i domu była „czysta”, tzn. aby spłacony został cały kredyt, zaciągnięty przez obecnego właściciela na zakup działki i domu. Właściciel ten powinien udać się do banku, w którym zaciągał kredyt i złożyć wniosek o zgodę na sprzedaż działki i domu. Jeśli taką zgodę uzyska, bank, który udzielał właścicielowi kredytu po jego spłacie będzie mógł wykreślić swoją hipotekę z księgi wieczystej.
Dlatego w akcie notarialnym zakupu zadłużonej nieruchomości należy wpisać, że cena nabycia nieruchomości zostanie przelana na konto banku na poczet spłaty kredytu zaciągniętego przez sprzedającego, a pozostała część na konto sprzedającego.
Po spłaceniu kredytu na zakup nieruchomości bank, u którego kredyt zaciągał sprzedający wykreśla swoją hipotekę z księgi wieczystej, a w to miejsce zostanie wpisany bank, który Państwu udzieli kredytu na zakup nieruchomości .
Warto pamiętać, że warunkiem wzięcia kredytu na część działki lub część domu jest wydzielenie drugiej księgi wieczystej. Wiąże się to z tym, że banki nie chcą udzielać kredytu na udziałach w nieruchomości, co ma związek z problemem ewentualnej sprzedaży części nieruchomości przez bank w razie niespłacania kredytu przez kredytobiorcę.
Poza odrębnymi księgami wieczystymi każdy z domów musi mieć oddzielne wejście, przyłącza wodno-kanalizacyjne itd., czyli stanowić odrębną nieruchomość.
2012-01-04
