Porady prawneChcę kupić mieszkanie z rynku wtórnego. Mieszkanie jest obciążone hipoteką (aktualny właściciel spłaca kredyt we frankach szwajcarskich). Jak sporządzić umowę przedwstępną (jaki zapis w niej zawrzeć), aby zagwarantować sobie, że właściciel spłaci kredyt ze środków za które ja kupię mieszkanie?
Kupno nieruchomości obciążonej kredytem jest obecnie dość częstą transakcją jednak wymaga oprócz znajomości zagadnień prawnych sporej praktyki. To nie tylko kwestia właściwego zredagowania umowy przedwstępnej, ale też ustalenia ze sprzedającym i bankiem sposobu spłaty zadłużenia, zabezpieczenia wyłożonych pieniędzy przez kupującego. Dobrania zabezpieczeń stosownych do sytuacji, w jakiej znajdują się strony. Jak przy takich transakcjach współpracuje się z bankami, jak zapewnia sprawny przepływ środków pieniężnych, czy jak zapewnia się zabezpieczenie interesów kupującego to spora różnica w porównaniu z transakcjami z jakimi przeciętny Kowalski spotyka się w życiu. Odpowiedź jak przygotować taką transakcję zajęłaby nam kilka stron maszynopisu, a zapewne i tak istnieje bardzo duża możliwość popełnienia błędów przy jej prowadzeniu ze względu na różnorodność sytuacji szczegółowych, jakie mogą mieć miejsce podczas jej przygotowywania. Polecam więc, albo wynajęcie prawnika, który zajmuje się obsługą rynku nieruchomości, albo zlecenie notariuszowi nie tylko przygotowania umowy sprzedaży, co jest konieczne, ale także przygotowanie umowy przedwstępnej. Zwłaszcza, że umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego ma wiele zalet i umożliwia lepsze zabezpieczenie interesów kupującego niż umowa zawarta w zwykłej formie pisemnej.
2015-04-14
