Porady prawneChcę kupić mieszkanie z dofinansowanie BGK (jako singiel). To mieszkanie o powierzchni 49 mkw., które zupełnie zaspokoi moje potrzeby mieszkaniowe. Jest to mieszkanie 2-pokojowe z oddzielną kuchnią. 1 pokój, kuchnia i łazienka są w stanie dać mi podstawy swobodnej egzystencji. Wynajmując pozostały pokój, mogę liczyć się z utratą dofinansowania? W ustawie o „MdM” jest zapis dotyczący zakazu najmu lokalu, a nie pokoju. Proszę o pomoc w tej sprawie.
Zakaz użyczenia lub wynajęcia dotowanego lokalu jest jednym z kilku uciążliwych ograniczeń, które określone zostały bezpośrednio w art. 14 ust. 1 ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. To czy wynajmie Pan cały lokal czy jego część, będzie tak samo złamaniem zakazu. Taka umowa dotyczy bowiem dalej dotowanego lokalu, a czy polega na korzystaniu z jednego pokoju czy dwóch nie zmienia faktu, że jest najmem tego lokalu. Ograniczenie to ma charakter czasowy i obowiązują przez 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania. W przypadku naruszenia ustawowych ograniczeń nabywca powinien się liczyć z dotkliwymi sankcjami. Część finansowego wsparcia podlega bowiem zwrotowi w wysokości odpowiadającej iloczynowi kwoty uzyskanego dofinansowania wkładu własnego oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy pozostających do zakończenia okresu 5 lat i liczby 60. Następuje więc zwrot proporcjonalnej części dopłaty.
2015-01-09
