Porady prawne4 lata temu zakupiliśmy od miasta mieszkanie 55 m kw. wraz z piwnicą 15 m kw. (razem ok. 70 m kw.). W ubiegłym roku dokonano ponownego pomiaru mieszkań i okazało się, iż nasze mieszkanie ma 50 m kw., a ze względu na wysokość piwnicy (180 cm) ma ona 7,5 m kw. (wcześniej 15 m kw.). Miasto ma nam zwrócić kwotę ok. 650 zł wynikającą z różnicy powierzchni. Czy może także wyrównać różnicę w czynszu za okres poprzedzający wykupienie mieszkania (ok. 2 lata), czy niema takiego obowiązku? Czy administrator zarządzający obecnie budynkiem ma obowiązek zwrotu różnicy opłat, które ponosimy od 4 lat.
Bez dokładnej analizy dokumentów trudno oceniać indywidualny przypadek. Jednak podobne przypadki często mają miejsce, a jest to spowodowane tym, że w przeciągu ostatniego dziesięciolecia przepisy dotyczące ustalania powierzchni lokali często się zmieniały, co nierzadko skutkuje dużą rozbieżnością w metrażu. Ciężko orzec na podstawie samego opisu, ale wydaje się że w Pana przypadku zaszła taka sytuacja, że wykup mieszkania nastąpił na podstawie nowego sposobu wyliczania powierzchni, skąd wynikła różnica.
Kwestię najmu i opłat z nimi związanych określają same gminy, najczęściej zarządzeniem prezydenta/burmistrza/wójta i w takich zarządzeniach należy szukać informacji o tym czy istnieje podstawa do zwrotu części czynszu.
Jeśli jednak powierzchnia lokalu była wyliczona zgodnie z obowiązującym ówcześnie prawem, to wysokość czynszu była prawidłowa. Być może gmina przewiduje rozwiązania zwrotu w przypadku zmiany sposobu ustalania powierzchni lokali. Proponuję skontaktować się z właściwym zarządem budynków komunalnych, gdzie są prowadzone przedmiotowe sprawy. Kwestia związana z administratorem budynku będzie analogiczna, jednakże tutaj kluczowe będą przepisy i umowy wspólnoty mieszkaniowej.
2012-08-31
