Porady prawneTak było w przedmiotowej sprawie, gdzie przed notariuszem została zawarta umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. Przyszły nabywca, zapłacił całą sumę, a następnie zaczął wraz z żoną uprawiać działkę i ponosić ciężary związane z nią. Do podpisania umowy ostatecznej nigdy jednak nie doszło. Po wielu latach, w miejscowości, gdzie działka jest położona doszło do scalania gruntów na terenie, na którym nabywca posiadał działkę. W wyniku zmian przedmiotowych przyznano mu inną działkę. Nabywca wniósł do sądu wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości, ale sądy obu instancji miały wątpliwości, czy do zasiedzenia doszło, z uwagi na fakt, że w postępowaniu scalającym nie był on traktowany jako właściciel działki, ale jedynie jako jej użytkownik.
Sąd Najwyższy podjął uchwałę w tej sprawie na korzyść nabywcy. Stwierdził, że samoistny posiadacz nieruchomości objętej postępowaniem scaleniowym, który w zamian obejmuje w posiadanie inną nieruchomość wydzieloną w tym postępowaniu, zachowuje ciągłość posiadania niezbędną do nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie także wtedy, gdy nie był uczestnikiem tego postępowania jako właściciel.
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 20 lutego 2013r., sygn. akt III CZP 98/12
2013-03-27
powrót do listy orzecznictw
