Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie

Sąd Najwyższy potwierdził, że wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z cudzej nieruchomości powinno odpowiadać wysokości ewentualnego czynszu za wynajem. W sprawie strony zawarły umowę najmu, a najemca podnajął halę innej jeszcze spółce. Ta zaś dokonała znacznych nakładów prowadzących do zmiany przeznaczenia hali z produkcyjnej na wystawienniczą. Po kilku latach właściciel wystąpił do sądu o stwierdzenie nieważności umowy najmu i uzyskał wyrok uwzględniający to żądanie. Najemca jednak wydał halę dopiero po pół roku. W związku z tym właściciel wystąpił z żądaniem wynagrodzenia za bezumowne korzystanie za ten okres. Sądy wszystkich instancji uwzględniły to żądanie. Również Sąd Najwyższy zaakceptował werdykt, ale odniósł się też do sytuacji, gdy najemca poczynił nakłady na nieruchomość zwiększające jej atrakcyjność, a więc również pozwalające na uzyskanie wyższego czynszu. Nakłady są własnością tego, kto je poniósł, więc najemca przekonywał, że właściciel nie powinien czerpać profitów z tych nakładów, a czynsz (wynagrodzenie za bezumowne korzystanie) należało wyliczyć, uwzględniając stan nieruchomości sprzed nakładów. SN nie podzielił tego rozumowania i stwierdził, że jedynym logicznym wyjściem jest przyjęcie rzeczywistego stanu nieruchomości z uwzględnieniem nakładów. Rozliczenie nakładów to według sądu sprawa odrębna.
Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15.09.2005 r sygn. II CK 61/05.

2005-09-15

powrót do listy orzecznictw

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźlokale użytkowe na sprzedażdziałki na sprzedażdomy do kupieniadomy na sprzedaż powiat Łobeskimieszkania na wynajem powiat Kluczborskimieszkania na wynajem gmina Kockdomy na wynajem gmina Maków Podhalańskidomy na sprzedaż w Maleniimieszkania na sprzedaż w Obrębiźniedomy na wynajem w Zawadce

Deweloperzy

);